Trendbruch scheint noch nicht in Sicht. Ist das die Party auf der Titanic oder das Gebot der Stunde Cash in Sachwerte zu retten? Welche Anlage bietet sich sonst angesichts Nullzins und inzwischen ebenfalls teueren Aktien ?

@betongold

Ich rechne damit, daß sich immer mehr kleine Vermieter zurückziehen. Durch die staatlichen Rahmenbedingungen lohnt es sich nicht. Zum Beispiel hätten die Mieten zur Zeit stärker erhöht werden müssen. Es werden internationale Konzerne und staatliche Planwirtschaftler die künftigen Vermieter sein. Wer kann, rettet sich in die eigengenutzte Immobilie.

@Jaques: “Ich frage mich als Ökonom schon lange ob es volkswirtschaftlich optimal ist, dass ausländisches Kapital Immobilien in einem Land erwerben kann.”

Eine sehr berechtigte Frage!

“Das ist nämlich eine gesellschaftliche und auch soziale Bombe den eine Gesellschaft langfristig nicht verträgt. Der komplett freie Markt hilft uns in diesem Fall einfach nicht weiter.”

Sagen wir mal so: In einer globalisierten, grenzenlosen Welt ist dieser Ansatz totaler Unsinn. Der Großteil der Bevölkerung kann ja nicht einfach dorthin ziehen, wo das Wohnen günstig ist, sondern muss im näheren Umkreis des Arbeitsortes wohnen.

In Polen gab es bis 2009 entsprechende Beschränkungen, die aber (ganz im Sinne des global vagabundierenden Kapitals) abgeschafft wurde.

Das der Staat dadurch Erträge erzielt bedeutet aber nicht das es volkswirtschaftlich optimal ist.

Ausländisches Kapital zur Errichtung von Immobilien ist gewünscht, allerdings zum Wohle der Bevölkerung und nicht zum Bau von Elfenbeintürmen für die globale Elite.

good point zu den Privaten – allerdings stehen die bei einem kippenden Markt – bzw. dem Auslöser dessen, der kippenden Wirtschaft – ebenso vor dem Problem, ihren Kredit nicht mehr bedienen zu können weil sie ihren Job verlieren und/oder an anderer Stelle kurzfristige Kredite (Auto, Konsum, und sonstiger Schwachsinn) fällig werden. Langfristigkeit und Assetpreis hin oder her…

Das ist völliger Blödsinn:

Überlegen Sie nur, wieviel Steuern der Staat aus Errichtung, laufendem Unterhalt und den Erträgnissen einer Vermietung erhält.

Außerdem sind die heutigen Investoren dumm, sich teilweise mit Mietrenditen um 3% zufrieden zu geben, derweil man mit einer Trendfolgestrategie ca. 10% an einer vermiedenen Währungsabwertung und ca. 20% bis 30% durch die Teilnahme an einer Zwischenhausse verdienen kann.

Ich weiß auch nicht genau, wann solche Chancen international auftreten, werde es aber mitbekommen und daran teilhaben. Derweil sitzen Immobilieninvestoren regelmäßig kreditfinanziert auf ihrem Betongold vor Ort und dürfen sich mit Mietern und Behörden herumärgern.

Außerdem sind die Mieten nicht ansatzweise wie die Kaufpreise angestiegen, was dem zugute kommt, der mietet.

Wer durch familäre Prägung oder von Berufs wegen bereits mit Immobilieninvestments zu tun hatte und die gern vergessenen bzw. verschwiegenen (Renovierungs-)Kosten bzw. Leerstandsrisiken kennt, kann sich im Moment nur noch wundern.

Auch angesichts der zukünftig anstehenden (Vermögens-)Verluste. Noch bitterer bei der branchenüblichen, fremdfinanzierten Hebelung.

Nun ja, so hat man eben für ein paar Jahre das gesuchte “Wirtschaftswachstum” aus dem Hut gezaubert zu Lasten vieler zukünftig Ruinierter. War seinerzeits beim Ostimmobilienboom ähnlich.

Mal sehen, was in ein paar Jahren in Zwangsversteigerungen zu einem Bruchteil des heutigen Neupreises günstig zu erwerben ist.